1、项目产生背景

（1）旅游业逐渐成为了国民经济的战略性产业，在国家、省、市乃至长沙县都扮演了重要的角色。

（2）全域旅游全面兴起，成为旅游发展热点，各级政府争相将全域旅游作为新的发展方向，乡村则是全域旅游的主战场。

（3）发展乡村旅游，建设美丽乡村，不仅仅是对旅游业的补充和升华，更重要的是提升农村经济生活水平，提高农民收入，不断将农村事业与中国的现代化相协调的重要举措。

2、项目建设条件

（1）位于省会北部偏东，长沙县域中部，离长沙市区和星沙城区仅十公里，可辐射整个长沙县。

（2）都市郊游和周末休闲市场成熟，可依托市场规模大。

（3）黄兴大道五分钟直通长沙三环线和星沙城区，可全面依托城区的快速路、轨道、航线、铁路等综合交通网络。

（4）周边大、中、小景区众多，尤以乡村旅游景点最为繁盛。

（5）地形地势错落起伏，使街区天然形成坡度，便于排水。

（6）整个景区组合规划了众多项目，与街区完美构建了系统的产品体系和线路网。

3、项目开发现状

（1）整体规划布局以安置小区格局成型，方便居民生活，但不便于后期的旅游开发与运营管理。

（2）现状建筑协调统一，采用徽派建筑风格，但本地建筑元素和创新装饰不够。

（3）景观绿化较为规整，植物配置很平淡，视觉效果一般，整体景观氛围欠佳。

（4）6条街道平行布置，相互独立，互不联通，线路组织不畅，街道空间感略显单一。

（5）现创客街和好呷街基本招商到位，但个别店铺经营不善，生意持续度不够，其他街区发展相对滞后，没有形成整体规模，土菜街暂未对外开放。

1、基本思路   

 将浔龙河村民集中安置街区打造成新农村服务综合体，凸显湘东特别是长沙地区的特色文化，辐射整个湖南以长株潭为主的东部地区，充实全域旅游的文化特色与内涵，满足游客游、玩、吃、住、购、学等需求。

2、发展定位

 （1）总体定位  

规划将浔龙河安置区建设成为以美丽乡村景观风貌为本底、以“新农村新气象新生活”为主题引导，以休闲观光为核心功能，集游、玩、吃、住、体、购等综合性多元功能的乡村生态文化旅游基地，同时烨是浔龙河景区最重要的组成部分，作为景区的形象名片和核心吸引物，同时也在景区扮演景观门户、人文荟萃地、综合服务中心的重要角色。

 （2）市场定位       

一级客源市场：长沙及周边城市 ,主体客源在长株潭市经济圈内，核心市场以长沙1-3小时经济圈为主，以休闲度假为目的，多以周末及节假日出游，散客旅游，自驾游，学生团队，家庭团队为主，游客自主意识强，选择旅游景点比较理性，重视旅游的休闲性，价格敏感度高，游客出游时间一般为1-2天，消费能力中等。

 （3）形象定位      

 浔龙河的形象定位为“一个带着小资情调、饱含乡土气息、充满青春正能量、洋溢着文化艺术气氛的乐活美丽乡村”。    

      浔龙河形象口号可参照如下：                                   

      浔龙新农村，美丽新生活                           

      浔龙新村，快乐老家                         

     来浔龙河，找回你的乡村记忆